Ausbildung Immobilienkaufmann/-frau

Ausbildungsinhalte Immobilienkaufmann/-frau

Im 1. Ausbildungsjahr lernen die Auszubildenden im Ausbildungsbetrieb beispielsweise:

• was bei der Planung und Durchführung von Kundengesprächen und Wohnungsbesichtigungen zu berücksichtigen ist

• wie man Mietverträge unterschriftsreif vorbereitet

• auf welche Weise man Mietpreise kalkuliert, Mietpreisveränderungen plant und umsetzt

• wie man Heiz- und Betriebskosten abrechnet

• wie man Rechnungen erstellt und prüft, Zahlungen vorbereitet und veranlasst, wie man Zahlungseingänge kontrolliert und Zahlungsrückstände anmahnt

• auf welche Weise Veränderungen von Angebot und Nachfrage festgestellt werden können, wie man deren Ursachen und Auswirkungen bewertet und wie daraufhin Handlungsmöglichkeiten aufgezeigt werden können

• wie Werbeaktionen unter Beachtung rechtlicher Bestimmungen umgesetzt werden

• welche Schritte beim Erstellen und Auswerten von Exposés zu berücksichtigen sind

• was bei der Pflege und Sicherung von Daten zu beachten ist

• weshalb es notwendig ist, die Wirtschaftlichkeit von betrieblichen Leistungen laufend zu kontrollieren

Während des 2. Ausbildungsjahres wird den Auszubildenden u.a. vermittelt:

• wie man Immobilien nach Lage, Beschaffenheit und Nutzungsmöglichkeiten beurteilt

• was beim Erstellen von Soll-Ist-Vergleichen und der Vorbereitung von Budgets zu beachten ist

• auf welche Weise Grundstücksrechte und -belastungen innerhalb und außerhalb des Grundbuchs festgestellt und Risiken geprüft werden

• wie Kaufpreise ermittelt und Erwerbsnebenkosten festgestellt werden

• welche rechtlichen Bedingungen und Verfahren der Begründung von Wohnungs- und Teileigentum es gibt

• wie man Wohnungseigentümerversammlungen vor- und nachbereitet

• welche Gesprächsführungstechniken bei Informations-, Beratungs- und Verkaufsgesprächen angewendet werden

• wie man Produkte und Maßnahmen unter dem Gesichtspunkt des nachhaltigen Wirtschaftens beurteilt und deren Einsatzmöglichkeiten prüft

• welche Rechte und Pflichten die Wohnungseigentümer und die Verwaltung besitzen

• wie die Objektbuchhaltung durchgeführt wird

Im 3. Ausbildungsjahr lernen die Auszubildenden:

• wie man Steuern und Abschreibungen berechnet

• wie bei Planungen baurechtliche Anforderungen einschließlich Erschließung und städtebaulicher Vorgaben berücksichtigt werden

• wie man Bauteile, Materialien und Produkte und ihre Anwendungsbereiche unterscheidet

• wie man Investitions- und Wirtschaftlichkeitsberechnungen durchführt

• wie Liquiditäts- und Belastungspläne aufzustellen sind

• Finanzierungsinstrumente und Sicherungsmöglichkeiten hinsichtlich ihrer Bedeutung einzuschätzen

Darüber hinaus erwerben die Auszubildenden Kenntnisse in zwei der folgenden Wahlqualifikationseinheiten: "Steuerung und Kontrolle im Unternehmen", "Gebäudemanagement", "Maklergeschäfte", "Bauprojektmanagement" und "Wohnungseigentumsverwaltung".

Während der gesamten Ausbildungszeit wird den Auszubildenden vermittelt:

• welche gegenseitigen Rechte und Pflichten aus dem Ausbildungsvertrag entstehen

• wie der Ausbildungsbetrieb organisiert ist

• wie die Arbeitsschutz- und Unfallverhütungsvorschriften angewendet werden

• welche Umweltschutzmaßnahmen zu beachten sind

In der Berufsschule sind folgende Lernfelder Gegenstand des theoretischen Unterrichts:

• Immobilien vermitteln und mit Immobilien handeln

• Wohnräume vermieten

• Wohnräume verwalten und Bestände pflegen

• gewerbliche Objekte bewirtschaften

• Grundstücke erwerben und entwickeln sowie Bauprojekte entwickeln und begleiten

• Wohnungseigentum begründen und verwalten

• das Immobilienunternehmen repräsentieren

• Immobilien finanzieren

• gesamtwirtschaftliche Einflüsse bei immobilienwirtschaftlichen Entscheidungen berücksichtigen

• Jahresabschlussarbeiten vornehmen und Informationen zur Unternehmenssteuerung bereitstellen

Rechtsgrundlagen:

Verordnung über die Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann/zur Immobilienkauffrau
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Rahmenlehrplan für den Ausbildungsberuf Immobilienkaufmann/Immobilienkauffrau (Beschluss der Kultusministerkonferenz
Internet